{"id":258,"date":"2020-05-25T10:10:00","date_gmt":"2020-05-25T08:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blueberry.no\/?p=258"},"modified":"2024-03-11T10:24:41","modified_gmt":"2024-03-11T09:24:41","slug":"investering-i-eiendom-del-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/","title":{"rendered":"Investering i eiendom (del 3)"},"content":{"rendered":"\n

Urbanisering er positivt for \u00f8konomien (~BNP), selvrapportert lykke, reduserte klimautslipp og kunnskap, i f\u00f8lge Triumph of the City-forfatter Edward Glaeser<\/a>. Ved \u00e5 investere kapital i meget sentral n\u00e6ringseiendom vil man over tid kunne kapitalisere p\u00e5 denne trenden.<\/p>\n\n\n\n

Land monopoly is not only a monopoly, but it is by far the greatest of monopolies; it is a perpetual monopoly, and it is the mother of all other forms of monopoly.<\/p>Winston Churchill<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Verdiskaping driver eiendomsverdier<\/h2>\n\n\n\n

For \u00e5 illustrere konseptet, se p\u00e5 disse to bildene av Shenzhen (i Kina) i 1980 og 2015. Endringen i verdiskapning i denne byen har gjort at landeiere med n\u00e6ringseiendom kan hente ut en mye h\u00f8yere leieinntekt, samtidig som yielden ogs\u00e5 har falt (pga. lavere risikopremie).<\/p>\n\n\n\n

\n\t
\n\t\t\n
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"1980\"\/\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"2015\"\/\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/div>
<\/div>\n\n\n\n

Kilde: The Guardian<\/p>\n\n\n\n

Vi fortsetter nyhetsbrevet med eiendom-klisjeen alle har h\u00f8rt til kjedsommelighet; eiendom handler om location, location og location. Derfor blir det naturlig \u00e5 se p\u00e5 \u00e9n spesifikk type n\u00e6ringseiendom, bygg i Central Business District (CBD)<\/em>. I Oslo er dette Vika, Aker Brygge og snart Bj\u00f8rvika.<\/p>\n\n\n\n

Eiendommene er hovedsaklig kontor og retail, men kan ogs\u00e5 inkludere parkeringshus eller hoteller. Tomteprisene er skyh\u00f8ye, men dette blir reflektert i en tilsvarende h\u00f8y leiepris. Vokser byen og landets \u00f8konomi over tid kan man ogs\u00e5 anta at leieprisene vil stige videre. Tenk hotell p\u00e5 Karl- Johans gate eller kj\u00f8pesenter p\u00e5 Oslo S over de siste tyve \u00e5rene. Byen vokser og sentral lokalisering blir bare mer og mer verdt.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e5r det er sagt, prisene p\u00e5 denne type eiendom svinger en god del. Dette drives hovedsaklig av hvordan investorene er villig til \u00e5 prise eiendom i forhold til en yield. Dette avkastningskravet vil avhenge sterkt av finansieringsrenten, tilgang p\u00e5 kreditt fra banker\/obligasjonsmarkedet samt utsiktene for leiepriser fremover. Naturlig nok er prisene h\u00f8ye n\u00e5r det er optimisme og h\u00f8ykonjunktur hvilket grafen under viser.<\/p>\n\n\n\n

Avkastning kontoreiendom (Oslo) vs. \u00d8konomisk vekst (Fastlands- BNP Norge)<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kilde: Swedbank First Securities<\/p>\n\n\n\n

Det er ikke tvil om at n\u00e6ringseiendom har b\u00e5de kortsiktige (~COVID19) og langsiktige (~netthandel) utfordringer, s\u00e5 selskaper innenfor dette domene m\u00e5 velges med forsiktighet. P\u00e5 den andre siden gir Corona- krisen et spennende prisavslag i flere eiendomsselskaper p\u00e5 Oslo B\u00f8rs. I Blueberry Capital har vi benyttet mars\/april til \u00e5 kj\u00f8pe st\u00f8rre poster i b\u00e5de Eiendomsspar og Entra.<\/p>\n\n\n\n

Noen av fordelene med sentral n\u00e6ringseiendom i portef\u00f8ljen<\/h3>\n\n\n\n

Hedge mot inflasjon<\/h4>\n\n\n\n

De fleste leiekontrakter er inflasjonsjustert hvilket gj\u00f8r at leien over tid vil \u00f8ke. I flere sektorer som hotell og retail er det ogs\u00e5 vanlig med en omsetningsbasert leie, for eksempel 8% av omsetningen, vel og merke om leietaker kommer over et minstekrav.<\/p>\n\n\n\n

Korrelasjon mot aksjemarkedet<\/h4>\n\n\n\n

Selv om eiendom p\u00e5 b\u00f8rs svinger mer med aksjeindeksene enn hva unotert eiendom gj\u00f8r s\u00e5 er det et fint bidrag i en st\u00f8rre finansiell portef\u00f8lje. Pr\u00f8v \u00e5 ha fokus p\u00e5 en r\u00e5dyktig ledelse, en robust balanse, stabil utbytteyield samt en lav finansieringskostnad. Og ikke minst en aksjepris som er lavere enn underliggende verdier.<\/p>\n\n\n\n

Kapitaliserer p\u00e5 de virkelig lange trendene i samfunnet<\/h4>\n\n\n\n

Det er farlige \u00e5 lukke \u00f8ynene n\u00e5r man investerer, men finner man et bygg som er godt vedlikeholdt sentralt i en st\u00f8rre by som vokser, vil man sv\u00e6rt sannsynlig ha en h\u00f8yere nominell verdi tyve \u00e5r senere. Enda bedre blir det om man kan kj\u00f8pe selskaper med god drift som vet n\u00e5r man skal vedlikeholde byggene, reforhandle leiekontrakter og ikke minst gj\u00f8re gode opportunistiske kj\u00f8p\/salg.<\/p>\n\n\n\n

Eiendom er en god m\u00e5te \u00e5 kapitalisere p\u00e5 verdiskapingen som gj\u00f8res i byer, og det finnes flere attraktive kj\u00f8psmuligheter i selskaper med en defensiv profil etter en bred b\u00f8rsnedgang.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Dersom du \u00f8nsker \u00e5 komme i kontakt med Blueberry Capital send gjerne en mail til: info@blueberry.no<\/p>\n\n\n\n

Disclaimer: Informasjon i dette nyhetsbrevet reflekterer Blueberry Capital AS sitt syn p\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt, og kan forandre seg uten varsel. Selskapet p\u00e5tar seg intet ansvar for verken direkte eller indirekte tap og\/eller utgifter som skyldes forst\u00e5elsen av og\/eller bruken av dette nyhetsbrevet. Det tas forbehold om skrive- og\/eller regnefeil i presentasjonen. Nyhetsbrevet baserer seg p\u00e5 kilder som vurderes p\u00e5litelige, men selskapet garanterer ikke at informasjonen er presis eller fullstendig.<\/em> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investeringer handler i bunn og grunn om \u00e5 ta del i verdiskapningen i samfunnet. P\u00e5 tross av en rekke politiske utspill s\u00e5 skjer en uforholdsmessig stor andel av verdiskapingen i byer, og verdens befolkning fortsetter \u00e5 dras som en magnet mot byene. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":261,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nInvestering i eiendom (del 3) - Blueberry Capital<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nb_NO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investering i eiendom (del 3) - Blueberry Capital\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investeringer handler i bunn og grunn om \u00e5 ta del i verdiskapningen i samfunnet. P\u00e5 tross av en rekke politiske utspill s\u00e5 skjer en uforholdsmessig stor andel av verdiskapingen i byer, og verdens befolkning fortsetter \u00e5 dras som en magnet mot byene.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blueberry Capital\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-05-25T08:10:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-03-11T09:24:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Roger Henriksen\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet av\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Roger Henriksen\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Ansl. lesetid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/\",\"url\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/\",\"name\":\"Investering i eiendom (del 3) - Blueberry Capital\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg\",\"datePublished\":\"2020-05-25T08:10:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-03-11T09:24:41+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/#\/schema\/person\/486f19c3b057fd8298240c90054bc86d\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1080},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/blueberry.no\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Investering i eiendom (del 3)\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/#website\",\"url\":\"https:\/\/blueberry.no\/\",\"name\":\"Blueberry Capital\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/blueberry.no\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/#\/schema\/person\/486f19c3b057fd8298240c90054bc86d\",\"name\":\"Roger Henriksen\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"@id\":\"https:\/\/blueberry.no\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dcd67cba71f480d6b24afb5f134a0b46?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dcd67cba71f480d6b24afb5f134a0b46?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Roger Henriksen\"},\"url\":\"https:\/\/blueberry.no\/author\/rogerhenriksen\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Investering i eiendom (del 3) - Blueberry Capital","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/","og_locale":"nb_NO","og_type":"article","og_title":"Investering i eiendom (del 3) - Blueberry Capital","og_description":"Investeringer handler i bunn og grunn om \u00e5 ta del i verdiskapningen i samfunnet. P\u00e5 tross av en rekke politiske utspill s\u00e5 skjer en uforholdsmessig stor andel av verdiskapingen i byer, og verdens befolkning fortsetter \u00e5 dras som en magnet mot byene.","og_url":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/","og_site_name":"Blueberry Capital","article_published_time":"2020-05-25T08:10:00+00:00","article_modified_time":"2024-03-11T09:24:41+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Roger Henriksen","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet av":"Roger Henriksen","Ansl. lesetid":"4 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/","url":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/","name":"Investering i eiendom (del 3) - Blueberry Capital","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blueberry.no\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg","datePublished":"2020-05-25T08:10:00+00:00","dateModified":"2024-03-11T09:24:41+00:00","author":{"@id":"https:\/\/blueberry.no\/#\/schema\/person\/486f19c3b057fd8298240c90054bc86d"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nb-NO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nb-NO","@id":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#primaryimage","url":"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg","contentUrl":"https:\/\/blueberry.no\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/shenzhen-2020.jpg","width":1920,"height":1080},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blueberry.no\/investering-i-eiendom-del-3\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/blueberry.no\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Investering i eiendom (del 3)"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blueberry.no\/#website","url":"https:\/\/blueberry.no\/","name":"Blueberry Capital","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blueberry.no\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blueberry.no\/#\/schema\/person\/486f19c3b057fd8298240c90054bc86d","name":"Roger Henriksen","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nb-NO","@id":"https:\/\/blueberry.no\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dcd67cba71f480d6b24afb5f134a0b46?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dcd67cba71f480d6b24afb5f134a0b46?s=96&d=mm&r=g","caption":"Roger Henriksen"},"url":"https:\/\/blueberry.no\/author\/rogerhenriksen\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=258"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":967,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258\/revisions\/967"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=258"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=258"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blueberry.no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=258"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}